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fun88唯一官方网站:房地产崩盘论再现说明什么?

时间:2022/1/9 20:22:12  作者:  来源:  浏览:24  评论:0
内容摘要:这一次“崩盘论”出现的背景是房贷收缩偏紧、一开年销售有所下降、房价居高,个别银行暂时叫停房地产夹层融资和上游企业贷款业务,首套房按揭利率有所上扬,这些现象和观点被夸大报道。分析市场预测未来,首先需要的客观和理据充分。当有人说“崩盘”获得快感的时候,其实其依据却苍白不堪。市场短期调...
这一次“崩盘论”出现的背景是房贷收缩偏紧、一开年销售有所下降、房价居高,个别银行暂时叫停房地产夹层融资和上游企业贷款业务,首套房按揭利率有所上扬,这些现象和观点被夸大报道。

分析市场预测未来,首先需要的客观和理据充分。当有人说“崩盘”获得快感的时候,其实其依据却苍白不堪。市场短期调整与市场掉头向下完全是两个趋势,背后的深层原因一定要搞清楚。

以日本为例,上世纪80年fun88唯一官方网站代中后期,日本房价泡沫破裂,房地产市场进入到长达20多年的下行衰退通道,根本原因在于日本经济低迷,城市化进程完成,全球经济进入通缩阶段,投资投机盛行,老龄化需求不足,以及日元大幅度升值带来的国际投机资本等。相比之下,中国现在经济增长率在7.5%以上,虽然与过去8-10%的高速增长相比进入中高速阶段,但在全球范围看仍然是最发展最快的经济体;固定资产投资、消费增长稳定;城市化进程快,53.73%的城市化率,每年约1千万左右人口继续涌入大城市或中小城市,住房需求强劲,特别是特大型城市供不应求是基本特点;城市经济的转型升级尽管面临困难,仍在进行中,高铁、轨道交通、快速路以及其他基础设施建设的带动,城市面貌持续改变;严格限制投资的调控持续3年,实施限购、限贷和限价,房地产投机投资被遏制,少有炒房,房地产需求的刚性特质强化。国家已经有意识地通过信贷总量控制、结构调整,提前化解可能的泡沫……中国目前的经济、城市、房地产发展的阶段和动力因素,还很难与日本房价泡沫破裂期相提并论,更不能直接划等号。

不能否认,目前中国经济结构存在一定问题,房地产有吸纳资金的强效应,房价个别年份或某些城市上涨过快,金融风险以及地方债务风险积累,但这些问题依然是发展中的问题,也是今后深化改革所要需要解决的,无论如何都不能得到问题将带来经济危机、金融危机的判断。有些观点宣称“房地产绑架经济”,还颇有市场,“绑架”已经完全不是一个客观分析性概念,主观成分大,或者直接是一种价值判断了。当今这个时代,人们对经济、金融、房地产和社会问题的认识,最不缺乏的就是武断,扩大其词成时尚,显现出理性和务实分析的宝贵。

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