fun88唯一官方网站:房地产崩盘论再现说明什么？

这一次“崩盘论”出现的背景是房贷收缩偏紧、一开年销售有所下降、房价居高，个别银行暂时叫停房地产夹层融资和上游企业贷款业务，首套房按揭利率有所上扬，这些现象和观点被夸大报道。

分析市场预测未来，首先需要的客观和理据充分。当有人说“崩盘”获得快感的时候，其实其依据却苍白不堪。市场短期调整与市场掉头向下完全是两个趋势，背后的深层原因一定要搞清楚。

以日本为例，上世纪80年fun88唯一官方网站代中后期，日本房价泡沫破裂，房地产市场进入到长达20多年的下行衰退通道，根本原因在于日本经济低迷，城市化进程完成，全球经济进入通缩阶段，投资投机盛行，老龄化需求不足，以及日元大幅度升值带来的国际投机资本等。相比之下，中国现在经济增长率在7.5%以上，虽然与过去8-10%的高速增长相比进入中高速阶段，但在全球范围看仍然是最发展最快的经济体；固定资产投资、消费增长稳定；城市化进程快，53.73%的城市化率，每年约1千万左右人口继续涌入大城市或中小城市，住房需求强劲，特别是特大型城市供不应求是基本特点；城市经济的转型升级尽管面临困难，仍在进行中，高铁、轨道交通、快速路以及其他基础设施建设的带动，城市面貌持续改变；严格限制投资的调控持续3年，实施限购、限贷和限价，房地产投机投资被遏制，少有炒房，房地产需求的刚性特质强化。国家已经有意识地通过信贷总量控制、结构调整，提前化解可能的泡沫……中国目前的经济、城市、房地产发展的阶段和动力因素，还很难与日本房价泡沫破裂期相提并论，更不能直接划等号。

不能否认，目前中国经济结构存在一定问题，房地产有吸纳资金的强效应，房价个别年份或某些城市上涨过快，金融风险以及地方债务风险积累，但这些问题依然是发展中的问题，也是今后深化改革所要需要解决的，无论如何都不能得到问题将带来经济危机、金融危机的判断。有些观点宣称“房地产绑架经济”，还颇有市场，“绑架”已经完全不是一个客观分析性概念，主观成分大，或者直接是一种价值判断了。当今这个时代，人们对经济、金融、房地产和社会问题的认识，最不缺乏的就是武断，扩大其词成时尚，显现出理性和务实分析的宝贵。